全国限购政策目前在一二线城市已经成效初见，楼市立马冷落下来！尤其合肥最猛，分别从限购端、土拍端双手发力。目前阜阳的市场由于还未有各方面政策的出台，购房市场依然火爆！受合肥、深圳等全国性严控城市的影响，阜阳各大楼盘加紧出货。分析阜阳下半年市场房价上涨的原因！一部分是14年年底开始至16年2月份的楼市压抑，整体行情不好，购房信心不足，买张不买跌的趋势下，市场需求被严重抑制。在今年8月份以前，全国楼市一片行情大好的情况下，库存去化较为明显，尤为6000元左右的品质盘，诸如高速时代城、皖新文化广场、祥源文旅城、牛津公馆、中鑫御景、商厦国际。良好的销售情况带动品牌楼盘恒大、碧桂园开始率先涨价。而后9月份，在各大楼盘基本3个季度就已经完成全年任务的 情况下，在新推土地严重不足的情况下，再次涨价势在必行！因此就出现了阜阳一个月房价有涨一千，但房子需要找关系才能买得行情！显然这种房价上涨速度是严重不正常的。

第一，阜阳平均的工资水平也就3000元左右，依照目前阜阳城南7000元/平的房价，一套房至少需要70万，贷款20年，按照每个月还贷至少3200元。显然在阜阳居住工作的这部分的工薪阶层俨然是承担不起这个房价的。那么能够接受这个价格并且原因买这种刚需户型的就只有三类人：一是手头本身就不差钱的、做生意的，这类人本身不差房，但是迫于现在的行情和做生意的行情，将钱放到房子上更加稳妥，实际算作一种理财手段，都不敢称为投资。二是拆迁户，一下子有钱了，无处安置，对房地产行情投资并不了解，且暂时也无处居住。所以干脆拿钱买房子，买房的心理和第一种人有点类似。可是一旦安置房建好，就有可能出现要么安置房无人住，要么新开发的小区无人居住。新商品房小区的入住率严重不足。三是确实需要房子的一类人，这类人平时在长三角地区工作，随着年龄的增长，小孩需要返乡就学，房子就成了刚需。这部分人在外地工作不算稳定，长期打算还是回阜阳就业！但是阜阳的工资水平实在太低，因此交房后依然没法能够回来！

分析一个三四线城市，倘若能够找到同等量级的城市对标，举例子证明就会显而易见！但阜阳作为一个皖北农业大市，工业不发达，却是一个千万人口大市！在当前“城镇化率”“人口红利”充斥舆论的情况下，空谈这些有点滑稽！毕竟一个千万人口大市的城市，往往很多人并不实际在这里居住，短期5年内看，阜阳这座城市享受不到长三角地区产业转移的红利，中原城市群发展前途不明且阜阳的位置并不太重要。查看阜阳最近的说法早不是是打造皖北中心城市，也不是是豫皖城市群首位城市，而是豫皖省际区域中心城市。说法的变换不要以为阜阳真正由省内跃进省外。城市定位的变换其实表明阜阳的城市竞争力正一步步丧失！不过阜阳可以拿出来炫耀的还有两外两大法器，一是交通，二是能源。阜阳得意于京九铁路称为交通枢纽，但现在这个早已是高铁时代，而阜阳目前已开工建设的仅为商合杭铁路。而其目前的竞争城市对手商丘早就一跃是阜阳高铁枢纽新贵。

第二，阜阳今年新推土地严重不足，尤其是置业热点区域。城南区域颍泉区域今年基本上无新地块出让，而城南大量的地块都具备出让条件。土地供给端的控制一方面严重刺激了房价高旗难下，另一方面也表面上消除了地王的出现。但很难预测一旦城南基本无房的情况下，在开发商看好阜阳这块巨大的蛋糕的情况下，一旦推出核心板块住宅性质地块，势必哄抢，地价难下。倘若能推出大型的商业或商办性质地块，下半年或许有下降的势头。原因是商业地块带有招商引资性质，往往地价较低。今年库存去化较为明显，明年全国市场比较冷静，富有整体市场需求会呈现一种掏空的倾向，因此若大批量地块及大型商业地块同时推出的话，新楼盘压力都比较大。而自持性商业往往对资金要求都比较大，因此会以降价带动销售，提高现金流。

第三，阜阳并无大的产业转移和基础配建如名校的利好，人口没有明显的净增长。我们都知道人口的急速增长会带动房价的暴涨。倘若没有产业的支持，人们无法在新区实现充分就业，最后造就的也不过是一座新城。阜阳城南新楼盘的入住率都很低，每到夜晚实际开灯的很少。另外名校对人口的聚集也有一定的促进作用，但影响有限。且目前城南的名校搬迁还仅看到阜阳三中一家，小学也仅只是设立分校。但今年最好的利好对于城南就是双清湾公园的开工。双清湾市政公园相当于目前清河公园的角色。建设规模等级都比较高，对城南房价算作最大利好了，也有一定拉动。双清湾公园东西两侧规划的基本都是商办性质地块。政府以双清湾公园为中心打造新型商业行政中心的目的非常明确。未来城南房价倘若上涨还有一波空间，那就是市政府等机关部门迁移，迁移带动人口的集聚。

明年城南房价若回归，在此大胆预测下若能回归到6200元/平左右即可适合出手。因为整体来说，阜阳的房价还是处于上升阶段的，尤其城南。